Verkauf Rustico am Gardasee

Besonderheit:

Die antike Mühle, ein Objekt  für Erkenner des Essentiellen:
Sicherheit – Bewegungsfreiheit – Lebensfreude
Die Mühle -  Ihre neue Burg!

In einer historischen Mühle leben, ist wie unter dem Zauber eines Märchens gefangen zu sein:
Im Turm sitzen, über den See blicken und von vergangenen Zeiten   träumen!
Den Müller vor sich sehen und seinen täglichen Bewegungsablauf...
Das Geräusch der Mühlräder  hören, die Schaufeln des Mühlrades vor sich sehen, das Wasser, die Antriebskraft hören.
Die Mühle war vor Zeiten auch Ort der Begegnung, alle mußten dorthin oder kamen vorbei. Und hier wurden Notizen und Neuigkeiten weitergegeben.
Die Mühle, ein Ort des Miteinanders, auch heute!
Die Mühle hat eine neue Funktion. Sie wird zum Ort,  an dem man sich regenerieren kann.
Die Sicht von der dominanten Position des Turmes aus, läßt Emotionen entstehen,
die immer neu geschürt werden, durch das Betrachten der Pflanzenvielfalt im umgebenden Naturpark und den wechselnden Farben der Natur im Laufe der Jahreszeiten.

Beschreibung im Detail:

Die Immobilie besteht aus 2 Hauptgebäuden mit einem Verbindungtrakt in der Mitte.

1. Der Turm:

auf 4 Stockwerken aufgeteilt:

- Erdgeschoß mit Empfangsbereich, Bad, WC, ca. 57 qm, mit   Innenhof, ca. 33 qm,  als Terrasse nutzbar. Angrendender   
  Parkplatz.

- 1. Stock : Wohnküche mit Balkon, Treppenbereich, ca. 55 qm

- 2. Stock: Wohnraum mit Balkon, ca. 55 qm, mit Ausgang zu  Terrasse von ca. 12 qm

- 3. Stock: Schlafraum, Bad, WC, Treppenbereich, ca. 46 qm

     Der Turm hat eine Nutzfläche von insg. 130 qm

2. Das Haupthaus:

Es besteht aus 3 Stockwerken:

- Erdgeschoß:   Mehrere Räume , die genutz werden als:  Eingangsbereich in der Mitte, auf der einen Seite: Saunabereich, auf
                             der anderen Fitnessräume.
                             Das Besondere daran: die antiken Spitzbogendecken.

- 1. Stock:           Hauptwohnbereich, Nutzfläche von ca. 110 qm , dazu Nebenräume von insg. 27 qm.  Mit Ausgang zur terrasse
                             und Garten.

- 2. Stock:          Räume unter dem offenen Holzdach, ca. 110 qm, ausbaufähig, alle Anschlüsse für Küche und Sanitär
                            vorhanden. Gesonderter Haupt - Eingang ebenfalls  schon vorhanden.

     Das Haupthaus hat eine  Nutzfläche von insg. ca. 330 qm

- Verbindungstrakt :

                             Hier zählt man insg. ca. 28 qm , verteilt auf 2 Ebenen.
                             Architektonische Besonderheit : Die Decke besteht aus begehbarem Panzerglas, was dem darunterliegenden 
                             Raum  genügend Licht gibt. Derzeit  beherbergt dieser Trakt: Guardarobe, Stauraum und technische Räume.

3. Der Garten:

 Grundstücksgröße: 3.700 qm auf mehreren Terrassen  verteilt mit Olivenbaumbestand und zahlreichen mediterranen Pflanzen,

Lagebeschreibung:

  Unvergleichliche Panoramalage mit ca. 70 % Sicht über den Gardasee! Das Objekt gehört zur Gemeinde Gargnano.

  Die Mühle liegt in einer strategisch günstigen Postion  zwischen Wasser und Gebirge. Diese ermöglicht zahlreiche 

  Freizeitaktivitäten.

  Schnelle Anbindung an die Uferstrasse, die in wenigen Minuten nach Gargnano führt.

Bewertung:

Die Immobilie eignet sich sowohl als Dauerwohnsitz,  als Ferienimmobilie oder  als Renditeobjekt.  Auch ist eine Mischung aus Hauptwohnsitz und Renditeobjekt denkbar.

Entlang des kleinen Sträßchens, mit seinen ehemaligen Heuschobern oder Vorratshäuschen, haben heute glückliche Erben oder bevorzugte Bewohner wunderbare Traumrusticos ausgebaut.

Das absolute Spitzenobjekt in dieser Lage, das die Landschaft und die Bebauungszone dominiert, ist die restaurierte Mühle.